La baisse de taux de la Banque du Canada le mois dernier a probablement contribué à la hausse de l’activité de revente, mais les experts avertissent que le marché reste lent par rapport aux normes historiques.

Les ventes de maisons à Toronto, Vancouver et Montréal ont augmenté de mai à juin, selon les données préliminaires des chambres immobilières locales. Il s’agit de la première augmentation mensuelle depuis plusieurs mois pour Vancouver et Montréal, et de la première hausse en cinq mois pour Toronto.

« La baisse de taux de la Banque du Canada le mois dernier a apporté un certain soulagement initial aux propriétaires et aux acheteurs de maison », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef des marchés du TRREB, dans un communiqué.

M. Mercer indique que le résultat des ventes de juin suggère que la plupart des acheteurs de maison auront besoin de multiples réductions de taux avant d’entrer sur le marché. Un sondage précédent d’Ipsos pour le TRREB suggère que des réductions de taux d’une valeur de 100 points de base (1,00 %) seront nécessaires pour stimuler considérablement les ventes de maisons.

Ventes en forte baisse d’une année à l’autre

Malgré leur hausse par rapport à mai, les ventes sont toujours en forte baisse par rapport à l’an dernier dans la plupart des villes : Toronto (-16 %), Vancouver (-19 %) et Calgary (-13 %).

À Vancouver, les ventes sont inférieures de près de 25 % à leur moyenne sur 10 ans, et certains croient que la faiblesse persistera pendant des mois, car les taux d’intérêt élevés continuent de peser sur l’activité dans le secteur de l’habitation.

« Malgré une croissance démographique record et un marché de l’emploi dynamique dans la région, qui devraient soutenir les niveaux de transactions au cours des prochains mois », a écrit Daren King de la Financière Banque Nationale, « nous ne nous attendons pas à ce que les ventes augmentent considérablement, car les défis en matière d’abordabilité resteront un problème majeur dans le contexte d’un taux directeur qui, malgré les réductions à venir, restera en territoire restrictif pendant plusieurs mois à venir. »

Et bien que les prix de vente moyens demeurent modérés dans la plupart des marchés, Calgary a été une exception notable, où les prix sont en hausse de 8,5 % par rapport à l’an dernier.

« Ça continue d’être un marché concurrentiel pour certains acheteurs avec plus de 40% des maisons vendues vendues au-dessus du prix affiché », a noté l’économiste en chef du Calgary Real Estate Board, Ann-Marie Lurie.

Panorama des marchés régionaux de l’habitation

Voici un aperçu des statistiques de juin de certaines des plus grandes chambres immobilières régionales du pays :

RACCOURCIS :

• Toronto
• Vancouver
• Montréal
• Calgary
• Ottawa

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Grand Toronto

« Le marché de l’habitation de la RGT est actuellement bien approvisionné. Les acheteurs récents de maisons ont bénéficié d’un choix substantiel et donc d’un pouvoir de négociation sur le prix », a déclaré Jason Mercer, analyste de marché en chef du TRREB.

« À l’avenir, à mesure que les ventes s’accéléreront parallèlement à la baisse des coûts d’emprunt, des niveaux de stocks élevés aideront à atténuer une hausse rapide des prix de vente », a-t-il ajouté.

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Grand Vancouver

« Les données de juin ont poursuivi une tendance que nous observons, où les acheteurs semblent hésitants à effectuer des transactions dans des volumes que nous considérons comme typiques pour cette période de l’année, tandis que les vendeurs restent désireux de mettre leurs propriétés sur le marché », a déclaré Andrew Lis, directeur de l’économie et de l’analyse des données à Greater Vancouver Realtors.

« Cette dynamique porte les niveaux d’inventaire à une plage saine jamais vue depuis avant la pandémie », a-t-il ajouté. « Cette tendance offre aux acheteurs plus de choix et pousse tous les segments du marché vers un état équilibré. »

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Grand montréal

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Calgary

« Le recul des ventes reflète les difficultés d’approvisionnement dans les fourchettes de prix inférieures, limitant en fin de compte l’activité de vente », a déclaré l’économiste en chef du CREB, Ann-Marie Lurie. « Les stocks dans les fourchettes de prix inférieures de chaque type de propriété continuent de diminuer, offrant des choix limités aux acheteurs potentiels à la recherche de produits plus abordables. Il continue également d’être un marché concurrentiel pour certains acheteurs avec plus de 40% des maisons vendues au-dessus du prix affiché.

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Ottawa

« Ottawa continue de voir une activité constante alors que nous nous dirigeons vers le marché estival », a déclaré le président de l’OREB, Curtis Fillier. « Contrairement aux dernières années, les acheteurs ont plus de marge de manœuvre pour attendre, évaluer et être sélectifs lorsqu’ils recherchent la bonne propriété au bon prix, ce qui entraîne une légère hausse des jours sur le marché. Les vendeurs font des mouvements comme en témoignent l’inventaire et les annonces.

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Last modified: juillet 9, 2024