La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a suspendu ses versements de dividendes au gouvernement fédéral, réaffectant des fonds pour remédier à la pénurie de logements locatifs au Canada.
Cette décision, annoncée dans les résultats financiers du deuxième trimestre de la SCHL, impliquera 145 millions de dollars au deuxième trimestre.
Au lieu d’envoyer ces profits au gouvernement fédéral, l’agence les réinvestira dans des initiatives visant à accroître le parc de logements locatifs du pays, en particulier dans les marchés où l’abordabilité est une question cruciale.
La SCHL a indiqué qu’elle avait constaté une « augmentation importante » de la demande au cours de la dernière année pour ses produits d’assurance à logements multiples qui soutiennent la construction d’un plus grand nombre de logements locatifs construits à cet effet.
« Il est encourageant de constater une augmentation continue de la demande pour nos produits d’assurance à logements multiples, ce qui entraîne une augmentation de l’offre de logements locatifs », a déclaré Michel Tremblay, chef de la direction financière et premier vice-président, Services corporatifs.
L’agence a ajouté : « Bien que notre position actuelle en matière de capital demeure solide, la préservation du capital permet à nos activités à logements multiples de croître et de répondre aux besoins accrus du marché en matière de fourniture de logements locatifs construits à cet effet ».
Autres faits saillants des résultats du T2 de la SCHL
- « La conjoncture économique continue d’avoir une incidence importante sur nos résultats financiers. Le contexte d’intérêt élevé soutenu découlant des récentes hausses des taux d’intérêt a entraîné une hausse continue des revenus d’investissement et d’intérêts au cours du premier semestre de 2024. »
- « Les arriérés pour les prêts hypothécaires assurés par la SCHL demeurent faibles à 0,28 %, ce qui se traduit par de faibles niveaux de réclamations payées. »
- « Les prix élevés des maisons, combinés aux renouvellements de prêts hypothécaires à des taux plus élevés, continuent de mettre à l’épreuve l’accession à la propriété abordable. Les mises en chantier d’habitations à un rythme annuel d’environ 247 000 unités au premier semestre de 2024 étaient de 6 % supérieures à celles de la même période en 2023, mais étaient encore en deçà des niveaux nécessaires pour atteindre l’abordabilité. »
| T2 2023 | T2 2024 | Variation | |
|---|---|---|---|
| Bénéfice net | 303 M$ | 364 M$ | +20% |
| Volumes assurés (unités) : Assurance habitation transactionnelle | 13,741 | 14,743 | +7.3% |
| Volumes assurés (unités) : Assurance de portefeuille | 4,718 | 2,685 | -43% |
| Volumes assurés (unités) : Assurance résidentielle à logements multiples | 60,408 | 77,922 | +29% |
| Assurances en vigueur | 403 G$ | 424 G$ | +5.2% |
| Prêts hypothécaires résidentiels canadiens couverts par la SCHL | 19.1% | 19.5% | +40 pb |
| Taux national d’arriérés de prêts hypothécaires (%) | 0.29% | 0.28% | -1 pb |
Autres manchettes…
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Un sondage indique que 43 % des détenteurs de prêts hypothécaires n’ont obtenu qu’un seul devis hypothécaire
Un bon 43 % des emprunteurs hypothécaires canadiens n’ont obtenu qu’une seule soumission hypothécaire avant de prendre leur décision, ce qui pourrait passer à côté d’économies substantielles.
C’est ce qui ressort des résultats d’une enquête EveryRate.ca, qui a permis d’identifier les détenteurs de prêts hypothécaires âgés de 55 ans et plus, ainsi que ceux des ménages à faible revenu, qui risquent particulièrement de passer à côté de taux plus compétitifs.
« C’est comme choisir la première voiture que vous voyez sans explorer d’autres options », a déclaré Andy Hill, cofondateur de EveryRate.ca. « Il est essentiel de magasiner pour obtenir le meilleur taux et maximiser l’épargne. »
Le sondage a révélé que 34 % des emprunteurs ont obtenu plusieurs devis de leur professionnel des prêts hypothécaires.
À l’échelle régionale, les acheteurs de prêts hypothécaires en Colombie-Britannique ont été les plus proactifs, 60 % d’entre eux cherchant à obtenir des devis de plus d’une source. Viennent ensuite l’Alberta (58 %) et l’Ontario (57 %).
Pendant ce temps, les acheteurs de prêts hypothécaires du Canada atlantique étaient les moins susceptibles de magasiner, 50 % d’entre eux recherchant plusieurs soumissions.
Capsules
- Agent immobilier de la Colombie-Britannique suspendu pour avoir contrefait une signature : L’organisme de réglementation de l’immobilier de la Colombie-Britannique a suspendu le permis de l’agent Ramandeep Singh Kooner pendant six mois après qu’il a admis avoir forgé des signatures dans une entente d’assemblage de terres de 2015 à Richmond, en Colombie-Britannique. La Financial Services Authority de la Colombie-Britannique (BCFSA) a également imposé une amende de 10 000 $ et des frais d’application de la loi de 5 000 $.
M. Kooner, précédemment avec Sutton Group Seafair Realty, a soumis des lettres d’autorisation de la ville sans confirmer le consentement de deux des trois propriétaires fonciers impliqués. Les propriétaires ont découvert le faux lorsqu’ils ont vérifié auprès de la ville, ce qui a mené à une plainte auprès du Real Estate Council of B.C., le prédécesseur de la BCFSA.
La BCFSA a souligné que de telles actions portent atteinte à l’intégrité du secteur de l’immobilier. Sutton Group Seafair Realty a coopéré à l’enquête et a refusé tout autre commentaire.
- Les actionnaires de la CWB approuvent la prise de contrôle par la Banque Nationale : Les actionnaires de la Banque Canadienne de l’Ouest (CWB) ont approuvé à une écrasante majorité la vente de la société d’Edmonton à la Banque Nationale du Canada, avec 99,78 % des voix en faveur lors d’une assemblée extraordinaire mardi.
La transaction entièrement en actions, évaluée à environ 5 milliards de dollars, offre une prime de plus de 100 % par rapport au prix de négociation de la CWB avant l’annonce. L’acquisition, annoncée en juin, permettrait à la Banque Nationale d’étendre davantage ses activités dans l’Ouest canadien, en particulier en Alberta et en Colombie-Britannique.
Cependant, la transaction est toujours soumise à l’approbation réglementaire, et la transaction devrait être conclue l’année prochaine si elle est approuvée. Pour plus de détails, visitez le communiqué complet ici.
- La productivité du travail continue de s’affaiblir : La productivité du travail au Canada a diminué de 0,2 % au deuxième trimestre, ce qui représente sa deuxième baisse trimestrielle consécutive. Alors que la production des entreprises a augmenté de 0,5 %, les heures travaillées ont augmenté à un rythme plus rapide, dépassant les gains de productivité. Les industries de services ont mené la baisse de la productivité, avec seulement une légère amélioration de la production de biens.
« Cette faible performance persistante continue de faire descendre le Canada dans l’échelle de la productivité mondiale, a noté l’économiste en chef de BMO, Douglas Porter. Si l’on examine le PIB par heure travaillée en dollars américains, l’OCDE constate que le Canada a maintenant glissé encore plus bas que l’Italie et l’Espagne, et qu’il perd de vue les économies des États-Unis et de la plupart des économies d’Europe du Nord.
- Le Canada enregistre un excédent commercial de 684 millions de dollars en juillet : le Canada a affiché un excédent commercial de marchandises de 684 millions de dollars en juillet, selon Statistique Canada. Cela fait suite à une révision à la baisse des chiffres de juin, passant d’un excédent déclaré de 638 millions de dollars à un déficit de 179 millions de dollars.
Les exportations ont diminué de 0,4 %, principalement en raison d’une baisse de 5,4 % des exportations d’automobiles dans un contexte de ralentissement de la production. Les importations ont diminué de 1,7 %, principalement en raison d’une baisse de 10,8 % des importations d’automobiles.
ÉconoScope : Les principaux communiqués économiques en cours pour la semaine prochaine
| Pays | Date | Heure | Annonce | Lecture précédente |
|---|---|---|---|---|
 | Mar. 10 sept. | 8 h 10 | Le gouverneur de la BdC, Tiff Macklem, prend la parole à la Chambre de commerce Canada-Royaume-Uni à Londres. | |
 | Mer. 11 sept. | 8 h 30 | Indice des prix à la consommation (août) | +2.9% |
| Jeu. 12 sept. | 8 h 30 | Permis de construire (juillet) | -13.9% |
| Jeu. 12 sept. | 8 h 30 | Comptes du bilan national (T2) | |
| Ven. 13 sept. | 8 h 30 | Commerce de gros (juillet) | -0.6% |
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Last modified: février 19, 2025
