La vice-première ministre Chrystia Freeland annonce une nouvelle mesure audacieuse. Dès le 15 janvier 2025, les Canadiens pourront refinancer jusqu’à 90 % de la valeur de leur maison pour construire des logements accessoires.

Le gouvernement vise ainsi deux objectifs. D’abord, accroître l’offre locative dans les zones tendues. Ensuite, aider les propriétaires à alléger leurs charges hypothécaires.

Mme Freeland s’exprime avec détermination. « Construire plus. Rendre abordable. Voilà notre mission, affirme-t-elle. Chaque génération de Canadiens mérite un toit. Nous mobiliserons tous les moyens nécessaires. »

Principaux détails du programme de refinancement :

• Ratio prêt-valeur maximal (RPV) : Le programme offre un ratio prêt-valeur généreux. Il peut atteindre 90 % de la valeur améliorée du bien. Un plafond s’applique cependant. La valeur totale ne doit pas dépasser deux millions de dollars.
• Période d’amortissement : Le programme étend la période d’amortissement. Les emprunteurs bénéficient désormais de 30 ans maximum. Cette durée allongée allège leurs mensualités. Elle rend le refinancement plus accessible.
• Nombre d’unités : Les propriétaires peuvent ajouter jusqu’à quatre unités sur leur propriété, y compris l’unité existante.
• Unités autonomes : Les logements accessoires doivent être autonomes. Chaque unité nécessite sa propre entrée. Elle doit disposer d’une cuisine et d’une salle de bain privées. Ces critères assurent l’indépendance des occupants. Ils garantissent aussi le respect des règles de zonage municipal.
• Pas de location à court terme : Le programme impose des règles strictes. Les logements accessoires serviront uniquement à la location longue durée et non à des locations de type Airbnb.

Cette annonce s’inscrit dans une série de mesures récentes. Les règles hypothécaires ont déjà évolué. Le plafond de l’assurance sur défaut a été relevé. Certains emprunteurs peuvent à nouveau opter pour un amortissement sur 30 ans.

Le BSIF, régulateur bancaire canadien, prépare de plus un changement majeur. Il envisage de supprimer la simulation de crise pour certains prêts. Cette exigence compliquait le changement de prêteur pour les propriétaires. Pour en savoir plus, consultez les dernières informations disponibles.

Libérer des terrains vacants

Le gouvernement ne s’arrête pas aux logements secondaires. Il s’attaque aussi aux terrains vacants. Son objectif ? Les débloquer pour la construction.

Mme Freeland ne s’arrête pas là. Elle lance des consultations sur une nouvelle taxe foncière. Cette taxe ciblerait les terrains vacants. Son but ? Inciter les propriétaires à valoriser leurs lots inutilisés. Le gouvernement tend la main aux provinces, territoires et municipalités. Il les invite à partager leurs idées sur cette taxe. Chaque juridiction pourrait créer sa propre version. Cette initiative vise à optimiser l’utilisation des terrains. Elle pourrait stimuler la construction de logements.

Enfin, la Banque des terres publiques du Canada s’enrichit. Elle accueille 14 nouvelles propriétés fédérales sous-utilisées. Son inventaire atteint désormais 70 sites. Tous sont prêts pour l’aménagement. Le gouvernement voit grand. Il veut transformer ces terrains en nouveaux logements.

Image de Kevin Dietsch/Getty Images

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Last modified: octobre 9, 2024