Les acheteurs reviennent en force sur le marché immobilier du Grand Vancouver. Les ventes ont grimpé de 31,9 % en octobre par rapport à l’an dernier, stimulées par les récentes baisses de taux de la Banque du Canada.
Les transactions atteignent 2 632 propriétés contre 1 996 en octobre 2023. Ce volume reste toutefois inférieur de 5,5 % à la moyenne décennale saisonnière de 2 784, selon Greater Vancouver REALTORS (GVR).
Andrew Lis, directeur de l’économétrie chez GVR, souligne le regain d’intérêt des acheteurs après plusieurs mois d’accalmie.
« La baisse des taux stimule traditionnellement la demande, explique M. Lis. Les chiffres d’octobre montrent que les acheteurs réagissent enfin aux coûts d’emprunt plus avantageux, après une longue période d’attente. Avec quatre baisses consécutives de la Banque du Canada et d’autres à prévoir, ce rebond de la demande était inévitable. »
Plus de choix pour les acheteurs : les nouvelles inscriptions progressent.
En octobre, 5 452 propriétés (maisons, appartements et maisons en rangée) arrivent sur le marché — une hausse de 16,9 % sur un an et de 20 % par rapport à la moyenne décennale. L’inventaire total atteint 14 477 unités, soit 24,8 % de plus qu’en 2023 et 26,2 % au-dessus de la moyenne historique.
Le ratio ventes/inscriptions actives s’élève à 18,8 %. Un ratio dépassant 20 % fait généralement grimper les prix, laissant présager des hausses possibles pour les maisons en rangée et les appartements si la tendance se maintient.
Andrew Lis note que, si le marché reste équilibré globalement, les segments des maisons en rangée et des appartements tendent vers un marché favorable aux vendeurs, « suivi de près par les maisons individuelles. »
Prix relativement stables
Malgré l’essor des ventes, les prix évoluent peu. L’indice des prix MLS pour le Grand Vancouver s’établit à 1 172 200 $ en octobre — un recul de 1,9 % sur un an et de 0,6 % par rapport à septembre.
Par segment, les maisons individuelles affichent un prix de référence de 2 002 900 $, en hausse de 0,3 % sur douze mois, mais en baisse de 1 % depuis septembre. Les appartements se négocient à 757 200 $, soit -1,6 % sur un an et -0,6 % sur un mois. Le prix des maisons en rangée atteint 1 108 800 $, progressant de 0,4 % annuellement et de 0,9 % mensuellement.
Perspectives du marché
Les solides résultats d’octobre suggèrent un nouvel élan, mais Andrew Lis appelle à la prudence : « Bien que ces chiffres soient encourageants, un mois ne fait pas une tendance. »
Néanmoins, avec d’autres baisses de taux en vue et un inventaire croissant, la demande pourrait continuer de progresser, surtout si les coûts d’emprunt poursuivent leur détente.
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Last modified: novembre 4, 2024
