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Le marché immobilier de Calgary avantage les vendeurs malgré une offre croissante

Calgary a vu son marché immobilier se stabiliser en novembre, la saison freinant l’activité.

Calgary skyline winter 2024

Les transactions immobilières à Calgary s’envolent avec 1 797 maisons vendues en novembre. Ces ventes, qui égalent celles de l’année dernière, surpassent de 20 % les moyennes historiques mensuelles, révèlent les plus récentes données du Calgary Real Estate Board (CREB).

Les stocks ont grimpé à 4 352 unités, bondissant depuis les 3 000 unités de novembre 2023. Ce niveau d’approvisionnement demeure toutefois sous les moyennes historiques mensuelles.

L’économiste en chef du CREB, Ann-Marie Lurie, dresse un constat sans appel : « Le parc immobilier peine à suivre l’explosion démographique de ces dernières années. Les nouvelles constructions insufflent un nouveau souffle aux marchés locatif et résidentiel. Toutefois, cette bouffée d’oxygène se distribue de façon inégale selon les quartiers, les prix et les biens. »

Les prix modèrent leur hausse face à une offre plus abondante.

Le marché immobilier de Calgary connaît un ralentissement de la hausse des prix grâce à une offre plus abondante.

Les gains annuels ont bondi de 7 % pour les maisons en rangée et grimpé jusqu’à 9 % pour les appartements. Le prix de référence s’est hissé à 587 900 $, marquant une progression de 3,5 % sur un an. Cette modération reflète l’attrait grandissant des logements plus accessibles, tels des appartements et maisons en rangée, qui coulent désormais à flots dans le marché.

Les prix bruts accusent une baisse saisonnière, mais les prix corrigés des variations saisonnières demeurent stables depuis quatre mois.

Performance des divers types de logements

  • Maisons individuelles
    Les ventes de maisons individuelles de plus de 600 000 $ ont contribué à compenser le ralentissement dans les gammes de prix inférieures. Les niveaux de stock ont augmenté, avec plus de deux mois d’approvisionnement pour les maisons haut de gamme. Le prix de référence non ajusté pour les maisons individuelles était de 750 100 $, une augmentation de plus de 7 % par rapport à novembre dernier.


  • Maisons jumelées
    Le marché des maisons jumelées affiche une croissance de 5 % sur un an. Le stock, bien que serré avec deux mois de réserves, offre davantage de choix aux acheteurs qu’auparavant. Le prix de référence s’envole comme une flèche pour atteindre 675 100 $, bondissant ainsi de 8 % en un an.

  • Maisons en rangée
    Les maisons en rangée affichent une légère progression des ventes et dopent ainsi la performance annuelle. Le stock s’enrichit de nouvelles inscriptions, mais le marché demeure tendu avec seulement deux mois de réserves. Ces habitations voient leur prix de référence grimper à 454 200 $, soit un bond de 7 % en un an.

  • Appartements en copropriété
    Le marché des condos affiche un ralentissement par rapport aux sommets de l’an dernier, tout en surpassant de 47 % les moyennes historiques. L’offre s’est enrichie, dépassant désormais les niveaux printaniers. Véritables thermomètres du marché, ces appartements s’échangent à un prix de référence de 337 800 $, soit une progression de 9 % sur un an, notamment dans le segment des 300 000 à 500 000 dollars.
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Last modified: décembre 17, 2024

Steve Huebl is a graduate of Ryerson University's School of Journalism and has been with Canadian Mortgage Trends and reporting on the mortgage industry since 2009. His past work experience includes The Toronto Star, The Calgary Herald, the Sarnia Observer and Canadian Economic Press. Born and raised in Toronto, he now calls Montreal home.

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