Le Programme de prêts pour logements accessoires du Canada double sa limite de prêt le 15 janvier 2025. Les propriétaires pourront désormais emprunter jusqu’à 80 000 $ au lieu de 40 000 $ pour aménager des logements locatifs. Ce financement bonifié encouragera la création d’appartements au sous-sol et de maisons sur ruelle.
Les prêts proposeront un taux d’intérêt de 2 % sur 15 ans. Le gouvernement dévoilera les détails dans son Énoncé économique d’automne le 16 décembre.
Le gouvernement adopte ces changements pour densifier l’habitat des collectivités et combattre la pénurie de logements locatifs qui sévit au pays.
Un écart marqué sépare l’offre et la demande de logements au pays. Des millions de nouvelles habitations doivent surgir pour combler les besoins, surtout dans les villes. Le directeur parlementaire du budget (DPB) a d’ailleurs sonné l’alarme : son rapport mensuel prévoit une pénurie de 658 000 logements d’ici 2030.
Sean Fraser, ministre du Logement, affirme : « Nous allons créer plus d’espaces de vie et de location au Canada en offrant des prêts abordables aux propriétaires pour aménager de nouveaux logements sur leur terrain. »
Le programme de prêt s’enrichit d’options de refinancement inédites.
Les nouvelles options de refinancement hypothécaire du gouvernement entreront en vigueur le 15 janvier 2025, en même temps que le programme de prêt.
Les propriétaires disposeront d’une marge de refinancement hypothécaire atteignant 90 % de la valeur post-rénovation de leur propriété, plafonnée à 2 millions de dollars, avec un amortissement sur 30 ans. Ce programme ressuscite une initiative que le fédéral avait supprimée en 2016 pour calmer la surchauffe immobilière.
Les experts soutiennent ces initiatives, mais préviennent qu’elles ne suffiront pas à résoudre la pénurie de logements.
« La mesure va dans la bonne direction pour stimuler l’offre, mais elle ne répond pas à notre besoin urgent d’accroître la capacité de construction face à une population grandissante », a souligné Lauren van den Berg, PDG de PHC.
Les courtiers hypothécaires peuvent, selon Mme van den Berg, « établir de nouvelles relations » en guidant les Canadiens à travers les options du programme.
Choisir le bon programme
Ces deux programmes s’attaquent aux pénuries de logements. Leurs avantages varient toutefois selon les besoins du propriétaire.
Ross Taylor signe dans Canadian Mortgage Trends une analyse éclairante des programmes fédéraux de logements accessoires, en soupesant leurs forces et leurs faiblesses.
Les propriétaires-occupants peuvent désormais profiter du Programme de prêt pour logement accessoire pour leurs petits projets de rénovation. Ce programme offre un financement pouvant atteindre 80 000 $ à un taux avantageux de 2 % sur 15 ans, rendant ainsi abordable l’ajout d’un logement accessoire.
La nouvelle option de refinancement hypothécaire propose aux propriétaires des prêts plus généreux. Ces prêts, plafonnés à 2 millions de dollars, s’échelonnent sur une période prolongée. Les propriétaires peuvent ainsi entreprendre des travaux majeurs ou valoriser significativement leur bien immobilier.
« Le programme cadre parfaitement avec l’essor de l’habitat multigénérationnel, » écrit M. Taylor. Il permet aux familles d’aménager des espaces pour leurs parents ou leurs enfants adultes. »
L’expert met tout de même en garde contre les projets d’envergure sans préparation financière adéquate : « À mon avis, un projet de cette ampleur exige une base financière solide — soit au moins 20 % de fonds propres dans votre maison, voire 35 %. Une mise de fonds de 10 % sur une propriété de 2 millions représente un risque déraisonnable. »
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Last modified: décembre 10, 2024
