Le marché immobilier a trouvé son équilibre grâce au cycle actuel d’assouplissement et à une économie solide, avec des ventes et des prix de maisons en légère hausse dans tout le pays.
La reprise économique s’est manifestée de façon inégale. Les emprunteurs continuent de subir la pression des coûts élevés malgré les baisses de taux, particulièrement lors du renouvellement hypothécaire. L’offre insuffisante de logements maintient par ailleurs la question de l’abordabilité au cœur des priorités des décideurs et des acheteurs.
Les perspectives pour 2025 inspirent un optimisme prudent, malgré des incertitudes. Les économistes et analystes prévoient les tendances suivantes pour le marché de l’habitation et les taux d’intérêt :
Marché immobilier

Association canadienne de l’immeuble (ACI)
- Prévisions des ventes d’habitations en 2025 : 499 816 (+6,6 % sur un an)
- « Les ventes abandonnent leur trajectoire d’amélioration progressive pour entrer dans une phase de stabilité. Le marché devrait maintenir ce plateau jusqu’au printemps prochain avant d’amorcer un rebond marqué. Les prévisions subissent donc une légère révision à la baisse pour 2024, mais une dynamique vigoureuse pourrait s’installer dès le deuxième trimestre 2025. »
- Prévision du prix des maisons en 2025 : 713 375 $ (+4,4 %)
- Source
Royal LePage
- Prévision des prix des maisons pour le T4 2025 : 856 692 $ (+6 % d’une année à l’autre)
- Commentaire : Phil Soper, président-directeur général de Royal LePage, constate un retour à la stabilité du marché immobilier pour 2025. Les acheteurs qualifiés s’accumulent tandis que leur capacité d’emprunt devrait augmenter grâce aux nouvelles règles hypothécaires. « La Banque du Canada a modifié son approche, passant de la lutte contre l’inflation à la stimulation économique. Cette transition influence progressivement les acheteurs. Le marché s’est nettement dynamisé dès la baisse de taux de 50 points au début du quatrième trimestre. Les acheteurs, désormais convaincus que les prix ont touché leur plancher, souhaitent agir avant l’intensification de la concurrence. »
- Source
Re/Max
- Augmentation du prix moyen en 2025 : +5 % d’une année à l’autre
- Commentaire : « Les Canadiens abordent 2025 avec optimisme sur le marché immobilier. Les baisses successives des taux d’intérêt fin 2024 ont ravivé leur confiance. Le réseau RE/MAX Canada prévoit un marché dynamique pour l’an prochain. Les prix résidentiels devraient grimper de cinq pour cent au niveau national. Les ventes progresseront dans 33 régions sur 37, avec des hausses atteignant 25 %. »
- Source
Services économiques RBC
- Prévision des reventes de maisons en 2025 : 518 400 (+12,5 % par rapport à l’année précédente)
- Commentaire : « La hausse récente des ventes devrait se maintenir dans les mois à venir, mais progressera modérément. Les baisses de taux à venir attireront plus d’acheteurs actuellement hésitants. Les contraintes d’accessibilité financière freineront toutefois leur entrée sur le marché. »
- Prévision du prix des maisons pour le quatrième trimestre 2025 : 809 900 $ (+1,6 %)
- Commentaire : « Les prix immobiliers n’augmenteront que graduellement d’après nous. Les baisses de taux d’intérêt devront d’abord restaurer l’accessibilité à la propriété l’année prochaine. »
- Source
Services économiques ID
- Prévision de la croissance des ventes de maisons pour 2025 : +15,8 %
- Prévision de hausse du prix des maisons en 2025 : +8 %
- Commentaire « Les coûts d’emprunt diminuent progressivement et stimulent les ventes de 2025. Les nouvelles règles hypothécaires de décembre dynamisent davantage le marché. Le niveau des ventes dépassera même les chiffres d’avant la pandémie dès le quatrième trimestre de 2024. »
- Source
Prévisions des taux d’intérêt pour 2025
La Banque du Canada ralentira probablement ses baisses de taux en 2025. La BdC adoptera une approche plus prudente après avoir effectué cinq réductions consécutives de 175 points de base au total en 2024. Les données économiques guideront désormais ses décisions à chaque réunion.
D’ici la mi-2025, le taux du financement à un jour devrait baisser davantage à partir de 3,25 %, pour probablement se stabiliser entre 2,00 % et 3,00 %, selon l’évolution de l’inflation et des conditions économiques.
Les rendements obligataires devraient maintenir leur niveau actuel de 3,00 %. Ces rendements déterminent largement les taux hypothécaires fixes.
Les emprunteurs bénéficieront d’un allègement continu, mais ralenti des taux. Les prêts à taux variable connaîtront de nouvelles baisses. Les prêts hypothécaires à taux fixe gagneront en prévisibilité tout au long de l’année.
Vous trouverez ci-dessous les plus récentes prévisions des taux d’intérêt et des rendements obligataires des six grandes banques, avec les changements par rapport à leurs prévisions précédentes entre parenthèses.
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Last modified: janvier 8, 2025