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Les mises en chantier d’habitations ont augmenté de 2 % en 2024 par rapport à 2023

Le nombre de mises en chantier d’habitations a augmenté de 2 % l’an dernier au pays par rapport à 2023, signale la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), notamment grâce à des hausses au Québec, dans les provinces de l’Atlantique et en Alberta.

December 2024 housing starts

Par Sammy Hudes

Le nombre total de mises en chantier s’est élevé à 245 120 unités en 2024, comparativement à 240 267 l’année précédente.

La SCHL souligne que les mises en chantier dans les six plus grandes régions métropolitaines de recensement du Canada ont connu une baisse combinée de 3 % en 2024.

Cette diminution s’explique par la baisse des mises en chantier à Vancouver, Toronto et Ottawa, «où le marché des copropriétés a été faible».

À l’inverse, les mises en chantier se sont accrues à Montréal, Calgary et Edmonton, où les hausses sont surtout survenues dans le segment des logements collectifs.

«Les centres urbains du Canada ont connu une hausse des mises en chantier d’habitations en 2024 par rapport à l’année dernière, ce qui représente la troisième année la plus élevée jamais enregistrée», a déclaré l’économiste en chef à la SCHL, Mathieu Laberge, dans un communiqué.

«Bien que cette augmentation annuelle montre certains signes de progrès, le Canada a encore besoin d’une croissance de l’offre nettement plus élevée pour rétablir l’abordabilité dans les centres urbains», a-t-il précisé. 

Selon l’agence fédérale, le Canada aura besoin de 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030, en plus des 2,3 millions déjà prévus, pour rétablir l’accessibilité aux niveaux observés en 2004.

Elle a estimé au printemps dernier que le Canada pourrait construire jusqu’à 400 000 nouveaux logements par année, en fonction des ressources actuelles consacrées à la construction résidentielle.

L’économiste Marc Ercolao, de la TD,  a déclaré qu’un fossé commençait à se creuser entre l’Ontario et les autres régions du pays, malgré des mises en chantier «à un niveau élevé à l’échelle nationale».

«Les mises en chantier sont en baisse dans le premier cas (même si décembre a connu une légère reprise), car la construction de copropriétés se replie sous le poids d’une faible demande», évoque-t-il dans un rapport.

«De nouvelles baisses en Ontario sont probables cette année, ce qui, combiné à une croissance démographique plus lente, laisse présager un recul des mises en chantier au Canada en 2025», ajoute-t-il. 

Pour ce qui est du mois de décembre seulement, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations à l’échelle nationale a diminué de 13 % par rapport au mois précédent, pour s’établir à 231 468 unités, contre 267 140 unités en novembre.

L’économiste Katherine Judge, de la CIBC, a qualifié cette baisse d’importante, soulignant que ce nombre était «bien inférieur» aux attentes consensuelles de 250 000 unités.

«Cela fait suite à de solides gains au cours des deux mois précédents, mais le rythme de construction pour le quatrième trimestre est globalement supérieur de 4 % à celui (du troisième trimestre)», écrit-elle dans une note.

«Bien que nous nous attendions à ce que la construction augmente à l’avenir en fonction de la baisse des taux d’intérêt, l’accélération des mises en chantier sera limitée par la faiblesse des préventes de copropriétés», affirme-t-elle. 

Le rythme annuel des mises en chantier en milieu urbain en décembre a chuté de 14 % pour s’établir à 214 000 unités. 

Il a reculé de 15 % dans le segment des logements collectifs, qui comprend les appartements, les copropriétés et les maisons de ville, pour s’établir à 168 515, tandis qu’il a concédé 10 % dans le segment des maisons individuelles, pour s’élever à 45 485 unités. 

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 17 468 unités dans les régions rurales.

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Last modified: janvier 16, 2025

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