Par Sammy Hudes
Alors que l’offre continue de s’accumuler dans le Grand Toronto, certains affirment que l’accessibilité demeure un problème majeur qui freine les acheteurs potentiels à faire une offre, malgré la baisse des coûts d’emprunt au cours de la dernière année.
«Certes, les taux ont baissé, mais il y a encore beaucoup de choses qui rendent l’accès au marché difficile. Le dollar n’est pas aussi fort et les revenus n’ont pas augmenté de manière significative», souligne Brendon Cowans, courtier commercial pour l’agence immobilière torontoise Property.ca.
Les observateurs de l’immobilier ont décrit 2024 comme une année record pour les achèvements de copropriétés dans la région, mais M. Cowans mentionne des chiffres plus récents qui montrent un fort décalage entre l’inventaire disponible et la demande des acheteurs.
Le mois dernier, environ 1400 ventes de condominiums ont été réalisées dans la région du Grand Toronto, soit une baisse de 23,5 % par rapport à mars 2024, selon les données de la Chambre immobilière régionale de Toronto. Les ventes ont diminué d’un cinquième au cours des trois premiers mois de l’année par rapport au premier trimestre de l’année dernière.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement prévoit que la construction de nouveaux appartements en copropriété ralentira probablement cette année en Ontario en raison de la faiblesse des marchés de la revente et de la location.
«Le Grand Toronto serait probablement le pire marché (de copropriétés) au Canada à l’heure actuelle, compte tenu de la forte demande des investisseurs, qui a maintenant disparu, et de l’offre qui continue d’affluer sur le marché», a déclaré Robert Kavcic, économiste principal à la Banque de Montréal.
«La situation est similaire partout au Canada, dans une certaine mesure, en raison de la très forte croissance démographique», a ajouté M. Kavcic, précisant que «le contexte est beaucoup plus difficile à Toronto».
À l’autre extrémité du spectre se trouve Montréal, où les ventes de copropriétés ont augmenté de plus de 15 % en mars et de près de 17 % au premier trimestre.
Le prix médian d’une unité, malgré une hausse de 5 % en mars par rapport à l’année dernière, demeure relativement abordable à 420 000 $, comparativement à 682 000 $ dans la région du Grand Toronto.
Selon M. Kavcic, «le marché des copropriétés dans d’autres villes, comme Calgary, se porte également mieux».
La Chambre immobilière de Calgary a indiqué que les statistiques des ventes effectuées jusqu’à présent en 2025 sont «bien supérieures aux tendances à long terme du premier trimestre».
La région du Grand Vancouver se situe quelque part entre les deux, selon un rapport publié le mois dernier par Rishi Sondhi, économiste à la TD.
Il a affirmé que le marché des copropriétés de Vancouver ne connaît pas un déséquilibre aussi important entre l’offre et la demande. Il a noté que la construction de copropriétés se porte mieux à Vancouver, puisqu’elle est probablement soutenue par une demande plus résiliente ces dernières années.
L’agent immobilier Randy Ryalls se demande si l’écart entre l’offre et la demande risque de s’aggraver dans les années à venir, rivalisant avec la situation actuelle du marché torontois.
Les acheteurs à Vancouver ont le choix et prennent leur temps pour comparer les offres, a déclaré M. Ryalls, attribuant ce manque d’urgence au fait que de nombreuses unités restent hors de prix, ce qui a incité les promoteurs à offrir des incitatifs.
«La mauvaise nouvelle, c’est que nous ne construisons plus de nouveaux logements. Dans deux ou trois ans, lorsque nous sortirons de cette situation, si c’est le délai prévu, il n’y aura plus de nouveaux produits», prédit-il.
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Last modified: avril 13, 2025
